“父母出首付，小兩口還存款”，成為現今年輕人購置婚房的首要體式格局。等到真正看中了房子，要簽訂購房合同了，“產權證上到底寫哪幾個人的名字”往往就成了爭論的焦點。今天深圳房產買賣律師就這個問題詳細解答。

　　“準婚房”的產權掛號名字，今天主要有5種做法及其法律后果：

　　1、寫“準夫妻”兩個人的名字

　　這是大多數情人特別是女孩子的觀念，他們覺得，既然屋子買了是成親用的，將來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

　　法律后果：

　　如果是接納這類計劃，那么屋宇將被認定為夫妻的共有財富，存款也認定是夫妻的配合債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離婚的情況，父母也無權索回出資的錢款。

　　但假如購房后，“準夫妻”并無舉行婚姻掛號，而是分別的話，盡管“準婚房”仍是認定為兩邊的共有財富，存款也認定為兩邊的配合債權。但關于父母的出資，如果有相應的證據顯示，父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，有些地區的法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚，如果雙方沒有結婚，父母有權索回出資的錢款。

　　2、寫“父母”的名字

　　這是不少男方家長的觀念。他們覺得，盡管屋子買了是成親用的，但畢竟戀人們尚無掛號，有的期房要等一年多能力交房，到時候分別了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，寫父母的名字也比較保險。

　　法律前因：假如接納這類計劃，屋宇將被認定是父母的財富，存款也認定為父母的債權，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，要求父母返還并平均分割。

　　3、寫“男方和父母”的名字

　　這類做法也很廣泛，每每是因為男方的父母出了全數的首付款，將來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

　　法律前因：若接納這類計劃，屋宇認定是男方和父母的共有財富，存款也認定為男方和父母的共有債權，相應的增值或升值也由男方和父母享有或負擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財富，依據新《婚姻法》，并不因成親而產生共有的結果。但如果結婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，要求男方和父母返還并平均分割。產權證登記在“女方和父母”名下的法律后果亦是這樣。

　　4、寫“父母和準夫妻”的名字

　　很多人覺得，與其這么貧苦，不如把所有的人都掛號到產權證上，如許人人都有權利，公平合理。

　　法律前因：若接納這類計劃，屋宇認定是準夫妻和父母的共有財富，存款也認定為四人的共有債權，相應的增值或升值也由四人共同享有或承擔。如果結婚后，僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，父母無權享有該部分的權利。

　　5、只寫“男方”或“女方”的名字

　　在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭單獨負擔所有的房款的情況下，為了防止婚后因父母地參與而發生麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

　　法律前因：這類情形需要從兩個角度舉行闡發：（1）一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，依據新《婚姻法》的劃定，這屬于該方子女的婚前個人財富，結婚后也不會主動轉化為夫妻配合財富，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人。（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院平日認定為是一種附前提的贈與行動，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。

　　以上就是深圳房產買賣律師整理的相關內容，相信大家再寫名字的時候，心里有了大概的了解，如果您對此還有疑問的地方，歡迎咨詢深圳房產買賣律師。