身為一名律師，我深知共有房產糾紛對當事人的生活和財產造成的不利影響。因此，為了避免此類糾紛的發生，我將在本文中分享一些專家支招和案例，希望能對讀者有所幫助。深圳房產律師為您講講有關的情況是怎樣的。

　　一、如何避免共有房產糾紛？

　　1、明確產權：共有房產的產權必須明確，所有共有人的份額和權益必須在產權證書或相關文件中明確注明。如果共有人不清楚自己在共有房產中的權益和份額，就容易發生糾紛。因此，在共有房產的購買、轉讓、繼承等過程中，要確保產權明晰。

　　2、簽訂共有協議：共有人之間可以簽訂共有協議，明確各自的權利和義務。共有協議可以規定共有人的份額、使用、收益、維修、保險、轉讓等事項，可以避免未來發生糾紛。

　　3、維護共有房產：共有人應共同維護和管理共有房產，及時處理房屋維修和保養等事宜。如果有一方怠于維護和管理，將會影響其他共有人的權益，也容易引發糾紛。

　　4、尋求專業幫助：如果在共有房產的管理和維護過程中出現糾紛，可以尋求專業律師或調解機構的幫助，協商解決糾紛。

　　二、深圳相關法律案例

　　深圳市的《物權法》和《合同法》等相關法律法規對共有房產糾紛有明確規定。下面，我將舉例說明。

　　案例一：小王和小李是夫妻關系，他們購買了一套房子，但房產證上只有小王的名字。小李認為自己應該有一定的權益，但小王不同意，雙方產生了糾紛。

　　根據《物權法》第三十三條規定，夫妻一方單獨取得的財產，應當視為夫妻共同財產。因此，小李有權利要求認定自己對房產的份額，小王不得拒絕。

　　案例二：張先生和李女士共同購買了一套房子，約定各自占有50%的份額。后來，張先生占用了房子，并拒絕將房子的使用權讓給李女士，李女士認為自己的權益受到了損害，想要通過法律途徑維護自己的權益。

　　根據《合同法》第一百二十八條規定，合同的當事人應當履行各自的義務。根據張先生和李女士的約定，各自占有50%的份額，張先生無權占用全部房子。如果張先生無法履行自己的義務，李女士可以依法申請強制執行。

　　三、相關法條

　　在避免共有房產糾紛和處理糾紛的過程中，以下法條也需要引起共有人的重視。

　　1、《物權法》第三十三條：夫妻一方單獨取得的財產，應當視為夫妻共同財產。

　　2、《物權法》第七十二條：共有人對共有的財產享有共同權利，應當共同管理、共同維護。

　　3、《合同法》第一百二十八條：合同的當事人應當履行各自的義務。

　　4、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十條：當事人可以通過訴訟、仲裁、調解等方式解決民事糾紛。

　　共有房產糾紛是一件很麻煩的事情，對當事人的生活和財產造成的影響都是非常大的。因此，在購買、轉讓、繼承共有房產的過程中，一定要注意明確產權、簽訂共有協議、共同維護房產等事項，避免糾紛的發生。如果出現糾紛，可以尋求專業律師或調解機構的幫助。最后，要牢記相關法條，依法維護自己的權益。

　　對于避免共有房產糾紛，還有一些其他的建議：

　　選擇靠譜的共有人在購買共有房產之前，可以對共有人進行一些背景調查，選擇靠譜的共有人。如果是夫妻共同購買的，可以了解一下對方的家庭背景和財產狀況等信息，避免日后因為離婚或者其他原因引起的糾紛。

　　明確產權份額和使用權在簽訂共有協議的時候，要明確每個共有人的產權份額和使用權。產權份額是指每個共有人對該房產的所有權比例，使用權是指每個共有人對該房產的使用權利。這樣可以避免因為產權份額或者使用權的問題引起的糾紛。

　　簽訂共有協議共有協議是避免共有房產糾紛的關鍵。在簽訂共有協議的時候，要詳細記錄各自的權利義務、產權份額、使用權、管理維護等內容，防止后期出現爭議。同時，共有協議也可以規定如何處理糾紛的方式，例如調解、仲裁或者訴訟等。

　　共同維護房產共有人應當共同維護房產，包括日常維護、修繕、管理等。如果有一方不履行自己的義務，可能會對其他共有人造成影響。因此，共有人應當有責任維護好房產，避免因為房屋損壞、漏水等問題引起的糾紛。

　　及時處理糾紛如果出現共有房產糾紛，應當及時處理，避免問題越來越復雜。可以先嘗試通過協商、調解等方式解決，如果無法解決，可以尋求法律機構或者仲裁機構的幫助。

　　綜上所述，深圳房產律師認為，避免共有房產糾紛需要注意明確產權、簽訂共有協議、共同維護房產等事項。如果出現糾紛，可以尋求專業律師或調解機構的幫助，最終要牢記相關法條，依法維護自己的權益。同時，也可以通過選擇靠譜的共有人、明確產權份額和使用權等方式來降低發生共有房產糾紛的概率。