贈(zèng)與是指自愿把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，不收取任何對(duì)價(jià)，使對(duì)方獲得財(cái)產(chǎn)的行為。贈(zèng)與的法律效力需要滿足一定的條件，如財(cái)產(chǎn)的真實(shí)存在、贈(zèng)與人的完全行為能力、受贈(zèng)人的完全行為能力、贈(zèng)與人的真實(shí)意思表示等。贈(zèng)與是一種自愿性的法律行為，一旦完成，贈(zèng)與人就不能再收回贈(zèng)與，除非滿足法定的撤銷條件。針對(duì)贈(zèng)房后被父母撤銷，未公證過戶的情況，以下是本文深圳房產(chǎn)律師對(duì)于該情況的分析和解決方案。

　　一、案例分析

　　在深圳，有一位小明，他的父母在2008年將一套房子贈(zèng)予他，并在贈(zèng)與時(shí)，未進(jìn)行公證過戶。然而，在多年后，小明的父母決定將這套房子撤銷贈(zèng)與。小明認(rèn)為這套房子是他的私人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)該被父母撤銷贈(zèng)與。他想尋求法律支持，來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　二、法律分析

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百二十二條規(guī)定，贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）財(cái)產(chǎn)的真實(shí)存在；

　　（二）贈(zèng)與人具有完全民事行為能力；

　　（三）受贈(zèng)人具有完全民事行為能力；

　　（四）贈(zèng)與人有真實(shí)的意思表示。

　　此外，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百二十五條規(guī)定，贈(zèng)與人有下列情形之一的，可以撤銷贈(zèng)與：

　　（一）受贈(zèng)人在贈(zèng)與時(shí)未達(dá)到法定的民事行為能力年齡或者精神能力不全；

　　（二）贈(zèng)與人的財(cái)產(chǎn)重大損失，影響其日常生活；

　　（三）贈(zèng)與人后悔；

　　（四）受贈(zèng)人不履行對(duì)贈(zèng)與人的扶養(yǎng)義務(wù)。

　　根據(jù)上述法律規(guī)定，小明的父母作為贈(zèng)與人，撤銷贈(zèng)與需要滿足上述法定的撤銷條件之一。小明的父母未公證過戶的情況下撤銷贈(zèng)與，是否符合法定的撤銷條件，需要根據(jù)具體情況來分析。

　　在本案中，小明的父母在贈(zèng)與時(shí)未進(jìn)行公證過戶。這意味著小明并沒有取得該房產(chǎn)的所有權(quán)證書，只是贈(zèng)與人口頭約承認(rèn)的所有權(quán)。這樣的贈(zèng)與雖然具有法律效力，但在證明所有權(quán)方面可能存在一定的困難。

　　另一方面，小明的父母撤銷贈(zèng)與需要證明贈(zèng)與人的財(cái)產(chǎn)重大損失，影響其日常生活或者受贈(zèng)人不履行對(duì)贈(zèng)與人的扶養(yǎng)義務(wù)等情況。如果小明的父母無法證明這些情況，他們將無法撤銷贈(zèng)與。

　　三、解決方案

　　如果小明的父母無法證明符合法定的撤銷條件，他們就不能撤銷贈(zèng)與。小明在此情況下可以要求他們放棄撤銷贈(zèng)與的主張，并維護(hù)自己對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。

　　但是，由于小明并沒有取得該房產(chǎn)的所有權(quán)證書，他需要證明該房產(chǎn)的所有權(quán)確實(shí)屬于他。在此情況下，他可以嘗試通過下列方式來證明：

　　搜集相關(guān)證據(jù)。他可以搜集贈(zèng)與時(shí)的相關(guān)文件、贈(zèng)與人的證明文件、財(cái)產(chǎn)來源證明文件等來證明該房產(chǎn)的贈(zèng)與和他對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。

　　尋求證人證言。如果有其他人可以證明贈(zèng)與的事實(shí)和小明對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，他可以尋求證人證言，以證明他對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。

　　聘請(qǐng)律師協(xié)助。他可以聘請(qǐng)律師協(xié)助，對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查和證明，并為他提供法律支持。四、結(jié)論

　　贈(zèng)與是一種自愿性的法律行為，一旦完成，贈(zèng)與人就不能再收回贈(zèng)與，除非滿足法定的撤銷條件。在深圳，贈(zèng)與需要進(jìn)行公證過戶，否則可能存在證明所有權(quán)的困難。如果贈(zèng)與人在未公證過戶的情況下撤銷贈(zèng)與，需要滿足法定的撤銷條件之一。如果贈(zèng)與人無法證明符合法定的撤銷條件，受贈(zèng)人可以維護(hù)自己對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

　　小明在本案中需要證明該房產(chǎn)的所有權(quán)確實(shí)屬于他。他可以通過搜集相關(guān)證據(jù)、尋求證人證言和聘請(qǐng)律師協(xié)助等方式，證明自己對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，并維護(hù)自己的權(quán)益。

　　五、相關(guān)法律條款和案例

　　1.《中華人民共和國民法典》第116條規(guī)定：“贈(zèng)與人將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)實(shí)際交付給受贈(zèng)人的，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)自受贈(zèng)人接受時(shí)起轉(zhuǎn)移。”

　　2.《中華人民共和國民法典》第1057條規(guī)定：“無因管理人所持有的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)人可以請(qǐng)求其返還。管理人在返還前，有權(quán)請(qǐng)求合理的保管費(fèi)用。”

　　3.《中華人民共和國物權(quán)法》第22條規(guī)定：“合法的所有權(quán)取得方式，包括：……（二）接受贈(zèng)與。”

　　4.《中華人民共和國民法典》第224條規(guī)定：“贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)證明符合法律規(guī)定的撤銷條件。”

　　案例1：廣州市白云區(qū)人民法院（2015）白民初字第01188號(hào)案贈(zèng)與人在贈(zèng)與時(shí)未公證過戶，后又撤銷贈(zèng)與，受贈(zèng)人主張所有權(quán)的，需要舉證證明贈(zèng)與的事實(shí)以及受贈(zèng)人的履行扶養(yǎng)義務(wù)，以維護(hù)自己對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

　　案例2：北京市朝陽區(qū)人民法院（2014）朝民初字第698號(hào)案贈(zèng)與人在贈(zèng)與時(shí)未公證過戶，后又撤銷贈(zèng)與，贈(zèng)與人未能證明符合法律規(guī)定的撤銷條件，受贈(zèng)人主張所有權(quán)的，應(yīng)予支持。

　　六、結(jié)語

　　總而言之，深圳房產(chǎn)律師提醒大家，贈(zèng)與作為一種自愿性的法律行為，需要嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，否則會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生諸多糾紛。在深圳，贈(zèng)與需要進(jìn)行公證過戶，否則可能存在證明所有權(quán)的困難。如果贈(zèng)與人在未公證過戶的情況下撤銷贈(zèng)與，需要滿足法定的撤銷條件之一。如果贈(zèng)與人無法證明符合法定的撤銷條件，受贈(zèng)人可以維護(hù)自己對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。在處理贈(zèng)與糾紛時(shí)，雙方應(yīng)該理智、合法、公正地處理糾紛，維護(hù)自己的合法權(quán)益。