精神病人從一定程度上說，屬于社會弱勢群體，在民事、刑事和其他法律規范方面受到了較大的保護。由于沒有足夠的識別和控制能力，只能受法律的保護而不受管制，但又有人由于利益的誘惑，欺騙精神病人，妄圖獲取不當利益。深圳光明律師為您說下面案例。

　　最近，鄭州許女士患了精神疾病已經5年了。2019年1月，鄭州孔雀城售樓部工作人員來到許女士家中推銷房屋，見女兒三十多歲仍住在許女士家，便開始推銷。在此。她告訴銷售人員，自己的女兒有精神疾病，沒辦法買房子，最后這個業務員還是把許女士的女兒帶到售樓部，交5萬元定購合同。現在，許女士希望孔雀城售樓部盡快退房，而新鄭市房管局工作人員表示，此事正在處理中，國慶后將具體落實。

                                                                                     光明律師分析銷售員把商品房賣給精神病人"title="深圳光明律師分析銷售員把商品房賣給精神病人" />

　　精神病患者購買房子，能不能退

　　精神病患者所從事的民事活動，是否符合其精神健康狀況，可以從該行為與自己生活相關的程度、精神狀態是否能了解其行為，并預見相應的行為后果，以及對行為標的金額等方面的認定。在完全無法識別和控制自身行為的情況下，例如患上了癡呆癥，利益相關者可以向法庭申請宣告他們為無民事行為能力人；如果精神病人能夠部分識別并控制自己的行為，則利害關系人可以申請宣告他為限制民事行為能力人。

　　依據我國民法，限制民事行為能力人所締結的合同，經法定代理人追認后，仍有效，但純粹受益合同或符合其年齡、智力、心理健康狀況的合同，無須由法律代理人追認。當事人可向法定代理人催告，期限為一個月。法律代理人未作指示的，視為拒絕追認。在合同被追認前，善意相對人有撤銷的權利。應通過通知的方式做出撤銷。即是說，如果許女士女兒屬于限制民事行為能力人的情形，其買房子的合同行為要經過許女士本人的追認才能證明是有效的，這是一種尚未生效的民事法律行為。

　　若其女兒完全不能識別和控制自己的行為，則屬于無民事行為能力人。因此訂立的購房合同是無效的民事法律行為，自始無效，當然無效，完全無效，售樓部應退還其所欠房款。另一方以欺詐、脅迫或乘人之危，與當事人真實意思表示相抵觸的民事法律行為，亦屬無效。

　　但是，若許女士女兒為間歇性發病的精神病患者，則按法律規定，確能證明間歇性精神病人在發病期間實施的民事行為，應認定為無效。精神錯亂狀態下實施的民事行為應當認定為無效。也就是，如果是在精神清醒，沒有發病的時期簽定了購房合同，那么售樓部就不需要退還房款了。深圳光明律師?