征地拆遷只看錢，宏觀是喜微觀憂；評價復核掏了錢，白白當了冤大頭；拆遷過后人戶分，教導就診都犯難；典質(zhì)屋宇遇拆遷，抵押權(quán)人有保障。拆遷的評估工作關(guān)系到我們最后能拿到多少補償，下面深圳房屋拆遷律師就來為您講解一些相關(guān)的內(nèi)容。

　　1、評價復核無用度、鑒定費用看結(jié)果

　　評價是國有土地上屋宇征收的必經(jīng)步伐，集體土地上的屋宇征收法律雖未明確劃定必需評價，但由于農(nóng)村自建房“種種百般”，在明確拆遷補償數(shù)額時各地方大多規(guī)定“評估確定”。但評估結(jié)果并非每次都客觀公正、盡如人意。拆遷戶享有對評估結(jié)果申請復核、鑒定的權(quán)利。

　　依據(jù)《國有土地上屋宇征收評價設(shè)施》第三十一條：“屋宇征收評價、鑒定用度由委托人負擔。但鑒定轉(zhuǎn)變原評價效果的，鑒定用度由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行?！?

　　是以，第一，屋宇征收評價用度，由屋宇征收部分負擔。第二，拆遷戶對評價效果有貳言的，向屋宇價錢評價機構(gòu)請求復核的，不需要繳納復核費用。第三，拆遷戶對復核結(jié)果仍有異議的，可以向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定，專家委員會維持評估結(jié)果的，鑒定費用由拆遷戶承擔；專家委員會改變評估結(jié)果的，鑒定費用由原房屋價格評估機構(gòu)承擔。

　　2、上學醫(yī)療社保等，人戶分手就近辦

　　教導是民生之基，醫(yī)療是民生之需。住民獵取大眾辦事的方便水平，間接影響生存的幸福感。征收本是為了改良生存、進步幸福感，理所當然，因征收而致使的人戶分手不應(yīng)答拆遷戶的生活造成不便。因此，在選擇義務(wù)教育、就醫(yī)、就業(yè)培訓等公共服務(wù)時，拆遷戶既可以選擇被征收房屋所在地，也可以選擇安置房屋所在地。

　　比方：《江西省國有土地上屋宇征收與賠償實行設(shè)施》第三十八條：“拆遷戶遷出原地后的責任教導退學，征收之時可選擇連續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學校入學。

　　對吻合都會住民最低生存保證局限的艱苦家庭，因居住地產(chǎn)生變遷造成人戶分手的，在征收賠償完成1年內(nèi)，憑遷出地民政部門出具的證明材料，由遷入地民政部門審查核定發(fā)放最低生活保障金。1年后，按規(guī)定向遷入地民政部門提出申請。

　　因征收遷徙的住民在失業(yè)、培訓、醫(yī)療、社會保證等大眾辦事方面，既可選擇遷出地的居民待遇，也可選擇遷入地的居民待遇?！?

　　3、典質(zhì)屋宇被征收，協(xié)商變更或提存

　　“錢到用時方恨少”，誰都大概碰著資金周轉(zhuǎn)不開的逆境。應(yīng)用屋宇作為典質(zhì)，既可以解決“燃眉之急”，也不影響屋宇的寓居應(yīng)用。但碰著屋宇征收，屋宇上設(shè)定的抵押就可以“一筆勾銷”了嗎？當然不是！在房屋征收過程中，抵押權(quán)人的合法權(quán)益也應(yīng)依法保障。

　　首先，征收方應(yīng)告訴屋宇的抵押權(quán)人，屋宇地點地區(qū)將被征收。比方：《四川省國有土地上屋宇征收與補償條例》第十二條第四款：征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的，房屋征收部門應(yīng)當告知抵押權(quán)人?！?

　　其次，抵押權(quán)人能夠與屋宇產(chǎn)權(quán)人（典質(zhì)人）商議歸還債權(quán)或重新設(shè)定典質(zhì)，商議不成時，征收方應(yīng)將補償款辦理提存，待爭議解決時再行調(diào)配。比方：《深圳市國有土地上屋宇征收與賠償實行細則》第三十九條：“征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當按照國家和本市房地產(chǎn)抵押規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔保債權(quán)的處理問題進行協(xié)商。

　　其中，深圳房屋拆遷律師還注意到，典質(zhì)人與抵押權(quán)人殺青書面和談的，屋宇征收部分應(yīng)該根據(jù)和談對拆遷戶賦予賠償。達不成和談，房屋征收部門對拆遷戶實行貨幣補償?shù)?，?yīng)當將補償款向公證機構(gòu)辦理提存；對拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人可以變更抵押物。