在繁華的深圳市，房地產市場一直是人們關注的焦點。許多人在購房時會選擇將已有的租賃房進行出售，那么問題來了：已經出租的房子究竟能不能買賣呢？作為一位專業的深圳法律咨詢網律師，今天我就來為大家詳細解答這一問題。

　　#### 一、租賃房買賣的法律依據

　　根據我國《合同法》和相關房地產法規，房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所有權仍然屬于出租人。這意味著，出租人在租賃期間內仍然擁有對房屋的處分權，即可以進行買賣交易。因此，從法律層面來看，已經出租的房子是可以買賣的。

　　#### 二、買賣不破租賃原則

　　在房屋租賃關系存續期間，即使房屋產權發生變動，原租賃合同依然有效，這就是我們常說的“買賣不破租賃”原則。具體來說，即使房東將房屋賣給了新的買家，新買家也必須繼續履行原租賃合同中的條款，直到租期結束。這一原則保護了承租人的合法權益，避免了因房屋買賣而導致的租賃糾紛。

　　#### 三、承租人的優先購買權

　　值得注意的是，當出租人決定出售房屋時，承租人通常享有優先購買權。也就是說，在同等條件下，承租人有權優先于其他買家購買該房屋。如果承租人放棄行使優先購買權，那么出租人才可以將房屋出售給第三方。因此，在出售租賃房之前，房東需要提前通知租客，并詢問其是否愿意購買。

　　#### 四、實際操作中的注意事項

　　1. **通知義務**：房東在出售租賃房前，應提前書面通知租客，告知其房屋即將出售的事實，并明確租客是否愿意行使優先購買權。

　　2. **合同條款**：在簽訂二手房買賣合同時，應在合同中注明房屋正在出租的情況，并將租賃合同作為附件保存。此外，還需明確約定租金收取的時間點以及交付房屋的具體時間。

　　3. **違約責任**：為了保障雙方權益，建議在合同中約定逾期交房的違約責任及賠償方式。例如，可以規定每逾期一天，出賣人需支付一定比例的違約金。

　　4. **保留部分購房款**：為了確保順利交接房屋，買受人可以保留一部分購房款待房屋交接完成后再支付給出賣人。這樣可以在一定程度上避免因出賣人未履行義務而導致的風險。

　　#### 五、案例分析

　　最近，我處理了一起關于租賃房買賣的案件。李先生在深圳市區擁有一套兩居室住房，該房屋目前處于出租狀態。由于急需用錢，李先生打算將這套房子出售。經過多方尋找，他找到了一個合適的買家張女士。然而，在交易過程中，李先生并未提前通知租客王小姐，導致王小姐認為自己的優先購買權受到了侵害。最終，通過協商，李先生同意給予王小姐一定的經濟補償，同時張女士也接受了稍高的購買價格。這個案例告訴我們，在進行租賃房買賣時，一定要充分尊重并保護承租人的合法權益。

　　#### 六、結語

　　總之，已經出租的房子是可以買賣的，但在實際操作中需要注意遵守相關法律法規，尤其是要尊重并保護承租人的合法權益。作為一位專業的深圳法律咨詢網律師，建議大家在涉及此類交易時務必謹慎處理，必要時可咨詢專業律師的意見，以確保交易過程順利進行。希望這篇文章能夠幫助到大家更好地理解租賃房買賣的相關法律規定。