近日，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進的一番言論引發了社會各界的廣泛關注。他明確指出，當前政策的放松密集程度歷史罕見，預計十一黃金假期買房量將會有大幅度上升，同時政策的空前利好也將對市場預期產生非常重要的影響，有助于十一后市場行情的提振。作為深圳房產律師，我深感這一觀點不僅揭示了當前房地產市場的最新動態，更為我們提供了寶貴的法律與市場洞察。

　　一、政策密集放松的市場背景與意義

　　嚴躍進副院長的言論背后，是當前房地產市場政策環境的顯著變化。近年來，隨著國內外經濟形勢的復雜多變，房地產市場也面臨著諸多挑戰。為了穩定市場預期，促進房地產市場的健康發展，各級政府紛紛出臺了一系列政策措施，旨在為市場注入新的活力。

　　政策密集放松的意義不言而喻。首先，它有助于提振市場信心。在當前經濟環境下，信心比黃金更重要。政策的密集放松向市場傳遞了積極的信號，增強了各方對房地產市場的信心。其次，政策的密集放松有助于釋放市場需求。通過降低購房門檻、優化貸款條件等措施，政策的密集放松能夠刺激消費者的購房意愿，推動房地產市場的交易活躍度。最后，政策的密集放松有助于促進房地產市場的平穩健康發展。通過調整供需關系、優化市場結構等措施，政策的密集放松能夠引導房地產市場朝著更加穩健、可持續的方向發展。

　　二、法律視角下的政策影響分析

　　從法律角度來看，政策的密集放松對房地產市場的影響是多方面的。首先，政策的密集放松對購房合同的履行產生了積極影響。在政策放松的背景下，購房者的購房意愿和支付能力得到提升，這有助于購房合同的順利履行。同時，政策的密集放松也為購房者提供了更多的選擇和更大的靈活性，有助于保護購房者的合法權益。

　　其次，政策的密集放松對房地產開發企業的經營策略產生了重要影響。在政策放松的背景下，房地產開發企業可以更加靈活地調整自己的經營策略，包括定價策略、銷售策略等。這有助于房地產開發企業更好地適應市場變化，實現自身的可持續發展。

　　此外，政策的密集放松還對房地產市場的監管提出了新的要求。在政策放松的背景下，監管部門需要加強對市場的監測和分析，及時發現并處理市場中的違法違規行為。同時，監管部門還需要加強對房地產開發企業和購房者的指導和幫助，確保市場的平穩健康發展。

　　三、市場預期與法律風險防范

　　嚴躍進副院長提到，政策的空前利好將對市場預期產生非常重要的影響。確實，政策的密集放松無疑為房地產市場注入了新的活力，提振了市場信心。然而，與此同時，我們也應看到市場預期變化所帶來的法律風險。

　　在市場預期向好的情況下，房地產市場可能會出現過度投機和盲目跟風的現象。一些投資者可能會利用政策放松的機會，進行違法違規的炒房行為，如哄抬房價、虛假宣傳等。這些行為不僅擾亂了市場秩序，損害了其他購房者的合法權益，還可能引發金融風險和社會穩定問題。

　　因此，作為深圳房產律師，我建議各方在享受政策紅利的同時，也要增強法律風險防范意識。首先，政府部門應加強對市場的監管和執法力度，嚴厲打擊違法違規行為，維護市場秩序。其次，房地產開發企業和購房者應自覺遵守法律法規，誠信經營，理性投資。最后，律師等專業人士應發揮專業優勢，為各方提供法律咨詢和風險防范建議，幫助各方規避法律風險。

　　四、對購房者和開發商的建議

　　針對當前的政策密集放松和市場預期變化，我作為深圳房產律師，對購房者和開發商提出以下建議：

　　1. 購房者應理性看待政策利好

　　購房者在面對政策利好時，應保持理性態度，不被市場炒作所迷惑。在購房決策時，應充分考慮自身實際需求和經濟實力，避免盲目跟風和過度投資。同時，購房者應加強對房地產市場的了解和關注，及時掌握市場動態和政策變化，以便做出更加明智的購房決策。

　　2. 開發商需把握市場機遇與挑戰并存

　　開發商在享受政策紅利的同時，也需清醒認識到市場機遇與挑戰并存。一方面，開發商應抓住政策放松帶來的市場機遇，積極調整經營策略，加大推盤力度，提高銷售業績。另一方面，開發商也需加強內部管理，提升產品質量和服務水平，以應對市場競爭和消費者需求的不斷變化。

　　3. 加強法律意識與合規經營

　　無論是購房者還是開發商，都應加強法律意識，遵守法律法規，誠信經營。在購房過程中，購房者應仔細閱讀合同條款，了解自身權益和義務；在開發過程中，開發商應嚴格遵守相關法律法規，確保項目的合法性和合規性。同時，各方應積極尋求專業律師的幫助和建議，以便更好地維護自身合法權益。

　　五、結語

　　綜上所述，嚴躍進副院長的言論為我們揭示了當前房地產市場的最新動態和未來趨勢。政策的密集放松無疑為房地產市場注入了新的活力，提振了市場信心。然而，我們也應看到市場預期變化所帶來的法律風險和挑戰。

　　作為深圳房產律師，我將繼續關注房地產市場的動態變化，積極為各方提供法律咨詢和服務。同時，我也呼吁各方加強法律意識，遵守法律法規，共同維護房地產市場的平穩健康發展。

　　展望未來，我相信在政策的引導下，在各方的共同努力下，上海房地產市場將迎來更加繁榮和穩定的明天。讓我們攜手共進，共創美好未來！

　　以上便是我對當前房地產市場政策密集放松及其影響的全面剖析和深入思考。作為深圳房產律師，我將始終堅守法律底線，秉持專業精神，為上海乃至全國的法治建設貢獻自己的力量