一、雙方在簽訂房屋買賣協議時應注意什么？

　　深圳房地產律師介紹買賣雙方在簽訂房屋買賣協議時應注意以下幾個方面：

　　（1）明確房屋價格和轉讓稅的承擔方式。特別是稅收承擔問題，由于大多數買賣雙方都不知道該承擔什么費用，雙方在協議不明確時容易發生糾紛。

　　(2)明確房款的交付方式和時間。避免因一方拖延而未能履行協議。

　　(3)明確房屋過戶和交房時間。督促雙方辦理過戶和交房手續。

　　(4)明確違約金金額。避免因違約金數額不明而得不到法院支持或執行的糾紛。

　　（5）盡量不要簽訂陰陽合同，即為避稅簽訂高低價銷售合同，將低價合同轉讓給房屋管理部門，實際執行高價合同。

　　一旦發生爭議，雙方可能會被判處轉讓合同。有時當雙方簽訂銷售合同轉讓給房屋管理部門時，房屋管理部門將要求重新簽訂格式合同。如果重新簽訂的格式合同與之前的實際合同不一致，則應在實際合同中注明轉讓合同與本合同不一致時，以本合同內容為準。
 

　　二、雙方簽訂的房屋買賣協議無效。

　　下列房屋買賣合同為無效合同。

　　1.房地產和房地產分別轉讓，合同無效。房屋建在土地上，是土地的附著物，不可分割。因此，當房屋所有權通過銷售轉讓時，房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。

　　2.未辦理登記轉讓手續，合同無效。房屋買賣合同標的物所有權的轉讓，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記轉讓為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，即使房屋實際交付，也不能產生房屋所有權轉讓的法律效力。

　　3.產權主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋的所有人。非所有權出售他人房屋的，其銷售行為無效。房屋產權為數人共有的，必須經共有人同意才能出售。出售共有房屋時，應當提交共有人同意的證明。

　　4.侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出售出租房屋時，應當提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

　　5.單位違反規定購買房屋，合同無效。機關、團體、軍隊、企業事業單位不得購買或者變相購買城市私殊需要必須購買的，經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私人住房的，銷售關系無效。

　　6.銷售中存在欺詐行為，明顯不公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當參照房屋所在地人民政府規定的私在地人民政府規定的私人房屋評價標準，經房屋所在地房屋管理機關同意生效。

　　以上就是深圳房地產律師對房屋買賣協議的相關介紹，如有更多問題想要了解請撥打電話咨詢。